Exclusiva villa en Rocaferrera, Sant Andreu de Llavaneres

Ubicada en una de las zonas más prestigiosas de la Costa del Maresme, esta espectacular villa combina lujo, privacidad y confort, con vistas al mar y rodeada de naturaleza. Su orientación sur garantiza luz natural durante todo el día.

La vivienda dispone de 3 dormitorios, 1 despacho ideal para el teletrabajo, 2 baños y 1 aseo. Se accede a través de una rampa que conduce a la entrada principal, donde se puede aparcar en el garaje o la entrada cubierta. Los visitantes cuentan con una amplia zona multifuncional para estacionar. Junto a la puerta principal, se encuentra la cocina y la despensa.

La zona de día incluye un elegante salón de 40 m² con chimenea y acceso a la terraza, un comedor de 16 m² para 24 personas y una cocina gourmet de 23 m² equipada con electrodomésticos Gaggenau, cocina de gas, wok y sistema de ósmosis inversa. La terraza ofrece un espacio idóneo para disfrutar de comidas al aire libre con el mar y el bosque como telón de fondo, además de altavoces exteriores de alta calidad. A su alrededor, flores, hierbas aromáticas y rosales embellecen el entorno.

El despacho de 14 m² se ubica junto al vestíbulo, con un área para abrigos y acceso al aseo de invitados. El pasillo principal lleva al dormitorio principal de 21 m², con acceso a la terraza y un baño en suite de 10 m² con ducha, bañera, WC, bidé y lavabo de mármol. También cuenta con aire acondicionado con bomba de calor.

Una elegante escalera de mármol conecta con la planta inferior, donde hay una sala de fitness de 14 m², un dormitorio de invitados de 17,5 m² y una galería de 12 m² que conduce a la sala de entretenimiento de 25,5 m². Este espacio cuenta con sonido envolvente Bose, armarios empotrados, refrigerador y puede adaptarse como dormitorio adicional. En esta planta también hay un baño de 14,5 m² con ducha, bañera para dos personas, WC, bidé y una sauna de 4 m².

El lavadero dispone de fregadero, acceso al tendal exterior, nevera para vinos, lavadora, secadora y congelador. La casa cuenta con calefacción por suelo radiante con con gas y agua caliente o eléctrico con sistema solar, y un depósito de agua que puede llenarse con agua de pozo o red municipal y una cisterna que se llena con aguas pluviales.

El garaje y sus anexos incluyen un taller completamente equipado. El jardín, diseñado para bajo mantenimiento, dispone de una zona de cultivo, riego eficiente y un depósito de agua que puede llenarse con agua de pozo, lluvia o red municipal. También cuenta con un jardín zen, un sendero que lleva a la terraza con vistas y una piscina de 10 x 4,5 metros con filtrado eficiente y ducha solar.

La vivienda apuesta por la sostenibilidad con un sistema solar de 7,5 kW y batería SONNEN, alcanzando un 79% de autosuficiencia en 2024. Los ventiladores de techo y el aire acondicionado en el dormitorio principal garantizan el confort en verano. Además, dispone de alarma conectada y sensores de movimiento para máxima seguridad.

El precio de la vivienda es sin amueblar, sin embargo si el comprador estuviera interesado en los muebles se podría gestionar por separado.

A solo 10 minutos de la playa y Port Balís, y a 4 minutos del centro de Llavaneres, la ubicación es inmejorable. A 5 minutos se encuentra el campo de golf y, en un radio cercano, se pueden practicar senderismo, vela, equitación y tenis. Barcelona está a 35 minutos y el aeropuerto, a menos de una hora.[IW]